Garantie makelaar Cees Kole

Wat is het verschil tussen een NVM makelaar en een niet NVM makelaar?

De NVM is de grootste Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Vastgoeddeskundigen. De NVM biedt haar leden kennis en ondersteuning binnen de verschillende marktsegmenten. Daarbij krijgt de woningverkoper een uitgebreide en complete presentatie op funda. Bij de NVM en haar leden staat kwaliteit voorop. Zoek hier uw NVM Garantiemakelaar

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Een waardebepaling is niet zo exact en uitgebreid als een taxatie. Een waardebepaling is geen officieel document, een taxatierapport dient vaak als basis voor de verzekering of hypotheek. In het taxatierapport wordt het type, de grootte, de globale staat van onderhoud en de omgeving van de woning beoordeeld. De getaxeerde waarde is een goed uitgangspunt voor onderhandelingen rondom de (ver)koop van uw woning. Vraag nu een gratis waardebepaling aan!

Wat is een energielabel en heb ik dat nodig?

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A tot en met G. Hier is tevens een energiebesparingadvies aan gekoppeld (EPA). Daardoor is direct inzichtelijk op welke punten energie kan worden bespaard.

Het energielabel is per 1 januari 2008 verplicht gesteld. U kunt hier meer lezen over het energielabel. Wilt u weten wat uw makelaar voor u kan betekenen? Maak een afspraak!

Wat betekent k.k. (kosten koper)?

Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan het kopen van een woning. Deze kosten komen allemaal voor rekening van de koper. Onderdelen van de kosten koper zijn:

• overdrachtsbelasting (6%)
• notariskosten
• kadasterkosten

Wat zijn de tarieven die een Garantiemakelaar berekent voor zijn diensten?

Iedere Garantiemakelaar bepaalt zijn eigen tarieven. U kunt daarbij denken aan de courtage, taxatiekosten, kosten voor beheer enzovoort. Neem contact op met uw Garantiemakelaar voor meer informatie.

Wat is een Bouwtechnische Keuring?

Bij Garantiemakelaars wordt de woning standaard bouwtechnisch gekeurd. Bij een BouwTechnokeuring inspecteert een onafhankelijke bouwkundige het pand op eventuele gebreken en informeert u over de mogelijke herstelkosten. Van de keuring wordt een bouwkundig rapport gemaakt, dat na bezichtiging door een potentiële koper kan worden ingezien. Uw Garantiemakelaar kan u verder informeren over de Bouwtechno Keuring

Wat wordt bedoeld met de Garantieverzekering?

De BouwTechnokeuring is de basis voor de Garantieverzekering. Deze verzekering beschermt de koper gedurende maximaal een jaar na de koop van de woning tegen schade die aan belangrijke bouwkundige onderdelen van de woning mocht ontstaan. Neem contact op met uw Garantiemakelaar voor meer informatie over verzekeringen.

Wat is een online klantendossier?

Met het online klantendossier geeft Garantiemakelaars u inzicht in het verloop van de verkoop van uw woning. In het online klantendossier vindt u alle werkzaamheden, publicaties, statistieken en een kostenoverzicht. Rechtsboven op de website van Garantiemakelaars is een inlogmogelijkheid.

Wanneer verschijnt mijn woning op Garantiemakelaars.nl en funda?

Zodra de verkoopprijs is vastgesteld, wordt uw woning definitief te koop aangeboden. De woning wordt dan in overleg met de verkoper op internet geplaatst. Meestal is dit binnen één werkdag. Hier vindt u meer informatie over het verkopen van uw woning

Hoe lang blijft mijn woning op internet staan?

Uw woning blijft op Garantiemakelaars, funda en andere huizensites staan totdat deze definitief verkocht is.

Wat houdt de meldingsplicht (mededelingsplicht) in?

De verkoper van een woning is verplicht om alle juridische en technische gebreken te melden. Bij onzekerheden kan een bouwtechnische keuring worden uitgevoerd. De mededelingsplicht van de verkoper wordt beperkt door de onderzoeksplicht van de koper.

Wanneer ontvang ik de koopsom?

De financiële afwikkeling van een overeenkomst vindt plaats tijdens de eigendomsoverdracht van uw woning. Enige dagen na de eigendomsoverdracht zal de koopsom op uw rekening worden bijgeschreven via de notaris.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is?

Ja, de makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop van de woning is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.

Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die een bezichtiging aanvraagt of bod uitbrengt op een woning?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of dat hij een tegenbod doet.

Kan de verkoper van een woning de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, na het uitbrengen van een bod kan de verkoper besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop.

Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken. De biedprocedure kan dan gewijzigd worden, om te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.

Hoe wordt de aanvaardingsdatum bepaald?

De aanvaardingsdatum is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Deze vormt een onderdeel van de onderhandelingen en wordt door de koper en verkoper samen vastgesteld.

Hoe zoek ik een woning op Garantiemakelaars.nl?

U kunt snel zoeken in het woningaanbod. Als u specifieker wilt zoeken kunt u de optie uitgebreid zoeken benutten of het filter gebruiken bij de zoekresultaten. U kunt op de hoogte blijven van het nieuwste woningaanbod via de Huismail.

Kan ik automatisch op de hoogte gehouden worden van nieuwe woningen?

Ja, als u zich aanmeldt voor Huismail, kunt u een persoonlijke zoekopdracht instellen.

U krijgt dan dagelijks het nieuwste woningaanbod van de LMV, VBO en NVM per e-mail.

Wat houdt de onderzoeksplicht van een koper in?

De koper van een huis moet onderzoek naar de woning doen. Gebreken die de koper daarbij ontdekt of had moeten ontdekken, komen meestal voor zijn rekening. Om een dergelijke situatie te voorkomen voert Garantiemakelaars standaard een bouwtechnische keuring uit.

De onderzoeksplicht van de koper wordt beperkt door de mededelingsplicht van de verkoper. Hij dient gebreken vooraf te melden. Als de verkoper van de woning dit nalaat, kan hij alsnog aansprakelijk zijn.

Wanneer komt de koop van een woning tot stand?

Volgens de wet Koop Onroerende Zaken komt de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand als deze schriftelijk wordt aangegaan.

Wat houdt de bedenktijd in?

De dag nadat de koopakte aan de verkoper en koper is overhandigd gaat de bedenktijd in. De bedenktijd duurt drie dagen. In die periode is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.

Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren?

Nee, als daarover niets is afgesproken hoeft dat niet, maar het wordt wel aangeraden.

Wat is voorbehoud van financiering?

De kandidaat-koper sluit met u een overeenkomst, op voorwaarde dat hij erin slaagt een hypotheek/financiering te verkrijgen. Lukt dit niet, dan kan hij de koop op grond hiervan ontbinden.